Diagnostic immobilier Valbenoîte, Saint-Étienne (42) : DPE, prix et obligations
724 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Valbenoîte et publiés par l’ADEME. 5.4 % sont classés F ou G, 8.8 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 51 m² et un coût énergétique annuel estimé à 799 €.
Les étiquettes DPE du quartier Valbenoîte
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 724
- classés F ou G
- 5.4 %
- classés E
- 7 %
- coût énergétique annuel
- 799 €
sur 15 000 à Saint-Étienne
10.9 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
215 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Valbenoîte et les diagnostics qu’il impose
- 16.7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 96.7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (77.8 % des diagnostics du quartier).
- 0.6 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Valbenoîte
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 51 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Valbenoîte comparé aux autres secteurs de Saint-Étienne
Les 15 000 diagnostics de Saint-Étienne sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Valbenoîte en concentre 724, soit 4.8 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 51 m² contre 61 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 215 kWh/m²/an contre 215 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Valbenoîte | 724 | 5.4 % | 8.8 % | 799 € |
| Grand Clos | 728 | 1.8 % | 67.4 % | 878 € |
| Terrenoire Centre | 522 | 6.5 % | 22.2 % | 1 284 € |
| Peuple-Boivin-Saint-Jacques | 520 | 14.8 % | 23.8 % | 1 057 € |
| Saint-Roch | 487 | 13.1 % | 22.4 % | 991 € |
Risques et état des risques applicables à Valbenoîte
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Valbenoîte que dans le reste de Saint-Étienne. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Saint-Étienne, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Saint-Étienne a fait l’objet de 21 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (13), sécheresse (3) et tempête (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (173 136 habitants), le parc diagnostiqué représente 343 DPE pour 1 000 habitants à Saint-Étienne.
Questions fréquentes — Valbenoîte
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Valbenoîte à Saint-Étienne ?
39 diagnostics géolocalisés du quartier Valbenoîte portent une étiquette F ou G, soit 5.4 % des 724 DPE du secteur, contre 10.9 % pour l’ensemble de Saint-Étienne. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Valbenoîte ?
16.7 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 96.7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Valbenoîte est-il plus énergivore que le reste de Saint-Étienne ?
Le quartier Valbenoîte compte 5.5 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Saint-Étienne. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 799 €, contre 1 068 € sur l’ensemble de la commune.
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