Planfoy · 42660
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Planfoy (42660)
Vous vendez ou louez un bien à Planfoy ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,4 km de Saint-Étienne.
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Diagnostics obligatoires à Planfoy
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Planfoy, 89,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 37,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Planfoy, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Planfoy ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Planfoy :
Points à vérifier
- Maison individuelle (84,8 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Bâti ancien (32,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 74,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Planfoy : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Planfoy est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Choisir sa prestation à Planfoy
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Planfoy, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Planfoy
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 486 logements à Planfoy : 87 % de résidences principales, 9,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 3,9 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 84,8 % de maisons pour 15,2 % d’appartements, le dossier type à Planfoy est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 13,9 % des résidences principales de Planfoy, le parc HLM 1,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 32,9 % datent d’avant 1946 et 74,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 15 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 476 à 486 logements entre 2016 et 2022 (+2,1 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Planfoy
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Planfoy offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 3,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 41 % des maisons et 79,7 % des appartements servant de résidence principale à Planfoy ; l’habitat collectif est le plus ancien.
Logements vacants à Planfoy : 25 en 2016 (5,3 %), 19 en 2022 (3,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Planfoy
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 7,3 % des résidences principales de Planfoy comptent une ou deux pièces, 37,6 % trois ou quatre pièces et 54,8 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,8 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Planfoy : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
5,9 % des ménages de Planfoy ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,6 % depuis deux à quatre ans, 21,3 % depuis cinq à neuf ans et 57,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Planfoy et Saint-Étienne : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Saint-Étienne, Planfoy se distingue par 84,8 % de maisons (10,8 % à Saint-Étienne) et 13,9 % de ménages locataires (58,6 % à Saint-Étienne).
Informations techniques
Côté ancienneté, 32,9 % des résidences principales de Planfoy datent d’avant 1946 (17,8 % à Saint-Étienne) ; 3,9 % des logements sont vacants, pour 12,2 % à Saint-Étienne.
Plus de maisons qu’à Saint-Étienne : les dossiers de Planfoy portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Planfoy
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Planfoy : 18,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 26,9 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Planfoy : A 1,9 % ; B 3,8 % ; C 21,2 % ; D 25 % ; E 29,8 % ; F 8,7 % ; G 9,6 %.
Les maisons représentent 64,4 % des DPE enregistrés à Planfoy, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Planfoy mesure moins de 104 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Planfoy est : électricité ; le gaz chauffe 12,9 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Planfoy : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 104 DPE enregistrés à Planfoy, 10 affichent la lettre G, 9 la lettre F et 31 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Planfoy ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Planfoy (INSEE 2022) : électricité 22,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 1,9 %, fioul 25,5 %, autres énergies 49,4 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Planfoy
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
67,3 % du parc diagnostiqué à Planfoy date d’avant 1975 et 89,4 % d’avant 1997, d’après 104 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Bâti ancien à Planfoy : 37,5 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (104 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Planfoy
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Planfoy, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Radon à Planfoy : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).
Planfoy est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
Historique officiel : 7 arrêtés catastrophe naturelle concernant Planfoy.
Familles de risques recensées par Géorisques à Planfoy : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère et radon.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Planfoy : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 42172, code postal 42660, population légale 1 075 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 6,4 km de celui de Saint-Étienne (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 104 diagnostics à Planfoy
- Découpage INSEE : Planfoy, code 42172, population 1 075
- Fiche Géorisques de la commune 42172 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Planfoy (42660) ?
Oui, Planfoy fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Étienne. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Planfoy ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Planfoy ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Planfoy ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Planfoy sont-ils énergivores ?
18,3 % des logements diagnostiqués à Planfoy sont classés F ou G, sur 104 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Planfoy ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 486 logements à Planfoy, dont 423 résidences principales. Les maisons en représentent 84,8 %, et 13,9 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Planfoy ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Planfoy ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Planfoy ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 10 DPE G sont recensés à Planfoy par l’ADEME.