Roche-la-Molière · 42230
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Roche-la-Molière
Roche-la-Molière fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Étienne : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Roche-la-Molière ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Roche-la-Molière réunit le DPE, l’état des risques et, pour 84,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 2 281 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à Roche-la-Molière : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Roche-la-Molière ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Roche-la-Molière :
Points à vérifier
- 39,1 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Appartements (47,4 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- 51,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Bâti ancien (18,6 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 71,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Roche-la-Molière : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Roche-la-Molière : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à Roche-la-Molière
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Roche-la-Molière a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Roche-la-Molière et à Saint-Étienne
- Diagnostic plomb (CREP) à Roche-la-Molière et à Saint-Étienne
- Diagnostic électricité à Roche-la-Molière et à Saint-Étienne
- Diagnostic gaz à Roche-la-Molière et à Saint-Étienne
- Diagnostic termites à Roche-la-Molière et à Saint-Étienne
- Mérule à Roche-la-Molière et à Saint-Étienne
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Roche-la-Molière
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Roche-la-Molière totalise 4 906 logements, dont 93,4 % occupés à titre principal ; 5,9 % sont vacants et 0,8 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 51,7 % de maisons pour 47,4 % d’appartements, le dossier type à Roche-la-Molière est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Côté occupation, 39,1 % des ménages de Roche-la-Molière sont locataires et 21,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 18,6 % datent d’avant 1946 et 71,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 9,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 4 769 à 4 906 logements entre 2016 et 2022 (+2,9 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Roche-la-Molière
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Roche-la-Molière compte en moyenne 4,7 pièces, un appartement 3,2 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 39 % des maisons et 41,8 % des appartements servant de résidence principale à Roche-la-Molière ; l’habitat collectif est le plus ancien.
Logements vacants à Roche-la-Molière : 349 en 2016 (7,3 %), 289 en 2022 (5,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Roche-la-Molière ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Roche-la-Molière comptent en moyenne 4 pièces (INSEE 2022) : 33,5 % ont cinq pièces ou plus, 54,5 % trois ou quatre, 12 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Roche-la-Molière ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 55,1 % des ménages de Roche-la-Molière occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Roche-la-Molière et Saint-Étienne : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 51,7 % des logements de Roche-la-Molière, contre 10,8 % à Saint-Étienne ; les locataires occupent 39,1 % des résidences principales, contre 58,6 % à Saint-Étienne.
Informations techniques
Avant 1946 : 18,6 % des résidences principales de Roche-la-Molière, 17,8 % à Saint-Étienne. Logements vacants : 5,9 % contre 12,2 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Étienne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Roche-la-Molière
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 11 % du parc diagnostiqué à Roche-la-Molière en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Roche-la-Molière (ADEME, 2 281 DPE) s’établit ainsi : A 0,2 %, B 0,7 %, C 32,5 %, D 41,4 %, E 14,2 %, F 6,9 %, G 4,1 %.
Près de 73,5 % des logements diagnostiqués à Roche-la-Molière sont des appartements ou des immeubles ; 23,2 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Roche-la-Molière mesure moins de 71 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Roche-la-Molière est : gaz naturel ; le gaz chauffe 77,7 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Roche-la-Molière : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Roche-la-Molière : respectivement 323, 158 et 93 DPE dans la base ADEME, qui en compte 2 281 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Roche-la-Molière : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 70,8 % des résidences principales de Roche-la-Molière se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 17,8 % à l’électricité, 3,7 % au fioul et 7,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Roche-la-Molière
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
66,4 % du parc diagnostiqué à Roche-la-Molière date d’avant 1975 et 84,9 % d’avant 1997, d’après 2 281 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Les DPE de Roche-la-Molière (2 281 dans la base ADEME) montrent que 28,8 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Roche-la-Molière
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).
Sismicité à Roche-la-Molière : zone 2 (sismicité faible).
Roche-la-Molière totalise 10 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
8 familles de risques sont recensées à Roche-la-Molière, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Roche-la-Molière
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Roche-la-Molière donnent 2 520 €/m² pour les maisons (51 ventes) et 1 690 €/m² pour les appartements (49 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Roche-la-Molière : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 42230 à Roche-la-Molière (INSEE 42189).
Informations techniques
Roche-la-Molière se trouve à 3 km à vol d’oiseau du centre de Saint-Étienne.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Roche-la-Molière proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 2 281 DPE de Roche-la-Molière issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 42189 (INSEE), code postal 42230
- Fiche Géorisques de la commune 42189 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Roche-la-Molière (42230) ?
Oui, Roche-la-Molière fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Étienne. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Roche-la-Molière ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Roche-la-Molière est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Roche-la-Molière ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Roche-la-Molière ?
251 logements classés F ou G sur 2 281 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Roche-la-Molière ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 4 906 logements à Roche-la-Molière, dont 4 581 résidences principales. Les maisons en représentent 51,7 %, et 39,1 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Roche-la-Molière ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Roche-la-Molière ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Roche-la-Molière ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 93 DPE G sont recensés à Roche-la-Molière par l’ADEME.